오피스텔 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 알아보기

오피스텔 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 알아보기

 

아파트와 더불어 오피스텔 역시 좋은 재테크 수단으로 떠오르고 있습니다. 필자의 친적 역시 수원의 한 오피스텔을 분양 받아 재미를 보았는데요. 

 

 

아파트 거래를 할 시 일시적 1가구 2주택인 경우라면 양도세가 비과세됩니다. 이 요건은 오피스텔도 마찬가지로 적용이 되는데요. 금일은 오피스텔과 관련된 요건을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

오피스텔 1가구 2주택 양도세 비과세 요건

 

집을 1채 보유하고 있는 상황에서 오피스텔을 분양 받을 시 1가구 2주택에 해당이 될까요? 정답은 Yes or No입니다. 오피스텔의 용도가 주거용이라면 1가구 2주택일 것이고 업무용이라면 아닐 것입니다.

 

 

 

오피스텔이 주거용으로서 1가구 2주택에 해당된다면 비과세 요건을 충족하지 않을 시 양도세가 부과되기 때문에 오피스텔의 용도 구분이 핵심이라고 할 수 있겠습니다.

 

 

오피스텔 1가구 2주택 양도세 비과세 요건

 

앞서 언급했듯 오피스텔을 주거용으로 쓰고 있다면 보유 주택 수에 포함이 됩니다. 그렇지만 오피스텔'만' 보유하고 있는 상황이라면 무주택자로서 청약을 진행할 수 있습니다.

 

 

 

그렇다면 주거용 오피스텔이라는 것은 무엇을 의미할까요? 주거형이라는 것은 임차인과 같은 계약자가 전입신고 및 확정일자를 진행한다던가, 취사시설, 화장실 등을 갖췄을 때를 의미합니다.

 

 

오피스텔 1가구 2주택 양도세 비과세 요건

 

1가구 2주택자라면 처음 양도하는 집에 대하여 양도세가 부과됩니다. 주거용 오피스텔의 경우에도 마찬가지입니다. 그렇지만 양도세가 비과세되는 요건이 있습니다. 아래의 표를 통해 체크하십시오.

 

 

 

구분	양도세 비과세 요건
주택 상속 받았을 때	기본 보유주택 양도 시
기존 주택 말고 새로운 1주택 취득했을 때	새로운 주택 취득 시점으로부터 3년 안에 기존 주택 양도 시
결혼해서 2주택 되었을 때	결혼 시점으로부터 5년 안에 양도 시
부모님 모시기 위해 합가했을 때	합가를 한 시점으로부터 5년 안에 양도 시
농촌/어촌 주택, 문화재 주택 구입했을 때	일반 주택 먼저 양도 시
주택 매수하고 나서 임대사업자 등록했을 때	주택 수 미포함

 

 

오피스텔 1가구 2주택 양도세 비과세 요건

 

오피스텔의 용도가 주거용이라면 위의 비과세 요건을 참고하셔서 거래를 하시고 양도세를 납부하지 않으시길 바랍니다.