아파트 취득세 등록세 계산 취득세율 체크하세요

아파트 취득세 등록세 계산 취득세율 체크하세요

 

아파트를 구매하려고 알아보다 보면 우리는 꽤 많이 충격을 받게 됩니다. 첫 번째는 엄청나게 비싼 아파트 가격에 충격을 받고 그리고 두 번째는 엄청나게 비싼 세금에 또 충격을 받게 됩니다.

 

 

아파트를 거래할 때에는 3가지 종류의 세금을 납부하게 되는데요. 구매할 때 납부하는 취득세 등록세, 거주하면서 납부하는 재산세, 판매할 때 발생하는 수익에 납부하는 양도소득세입니다.

 

 

오늘은 아파트 취득세 등록세 계산방법과 취득세율에 대해서 확인을 해보도록 하겠습니다. 모든 세금이 그러하듯, 해당 세금을 계산하려면 세율을 알고 있어야 합니다. 세율을 먼저 공유 드립니다.

 

 

아파트 취득세율

 

구분	거래금액	85m2 이하	85m2 이상
1주택(일시적 2주택 포함)	6억원 이하	1.1%	1.3%
2주택(비조정)	9억원 이하	2.2%	2.4%
	9억원 초과	3.3%	3.5%
2주택(조정)	6억원 이하	8.8%	9.0%
3주택(비조정)	9억원 이하	8.8%	9.0%
	9억원 초과	8.8%	9.0%
3주택(조정)	6억원 이하	13.2%	13.4%
4주택	9억원 이하	13.2%	13.4%

 

 

 

아파트를 살 때 납부하는 취득세 등록세는 무상취득인지 유상취득인지에 따라 상이합니다. 위의 표는 유상취득일 경우의 세율입니다.

 

무상취득은 증여와 상속으로 받는 경우인데요. 상속의 경우 취득세율이 2.96%, 증여는 3.8%입니다.

 

 

아파트 취득세 등록세 계산방법

 

오늘은 보통 아파트를 살 때 납부하는 취득세 등록세를 어떻게 계산하는지 알아보려고 합니다. 위의 취득세율표를 보시면 아시겠지만 1주택자인지 다주택자인지, 조정지역인지 비조정지역인지, 주택 가격은 얼마인지에 따라서 세율이 상이합니다.

 

 

 

일단 1주택자의 경우를 보면 6억원 이하, 85제곱미터 이하의 아파트를 구매하면 1%, 지방교육세 0.1%가 붙어 1.1%의 취득세를 납부해야 합니다. 농특세는 붙지 않습니다.

 

 

아파트 취득세율

 

만약에 1주택자가 5억원 아파트를 구매한다고 가정을 한다면 취득세율 1.1%가 붙어 550만원을 납부해야 하는 것입니다. 아파트 가격에 따라서 세율은 조금씩 상승하여 9억원 초과시 3.5%까지 납부하게 됩니다.

 

 

10억원짜리 아파트를 산다고 하면 3,500만원까지 취득세 등록세를 내야 하는 것이죠.

 

2주택자가 되면 세금이 급상승하게 됩니다. 물론 일시적 2주택인 경우에는 1주택 세율로 계산을 합니다. 2주택자가 조정지역에 있는 아파트를 구매할 시 6억원 이하 아파트라도 면적에 따라 최대 9%까지 납부해야 합니다.

 

 

아파트 취득세 등록세 계산기

 

이렇게 거래 가격에다 취득세율을 곱하면 취득세 등록세를 계산할 수 있습니다. 아 그냥 다 귀찮고 자동으로 돌리길 원하신다면 계산기를 사용하셔도 됩니다.

 

 

 

아파트 취득세 등록세 계산기를 해볼 수 있는 곳을 공유 드리겠습니다. 위택스 홈페이지에 들어가신 다음에 지방세 정보 메뉴에 있는 지방세 미리계산을 누릅니다.

 

 

아파트 취득세 등록세 계산 방법

 

그럼 바로 취득세 등록세 계산기가 출력되게 됩니다. 취등록 원인, 과세표준액, 매매계약일자, 취득일자, 거래유형, 조정대상지역 여부, 취득주택 포함 주택수 등의 정보를 입력하고 세액 미리 계산하기를 누릅니다.

 

 

 

그럼 다음과 같이 계산 결과를 확인할 수 있습니다.

 

필자는 1주택자가 조정대상지역의 10억원짜리 85m2 초과 주택을 구입하는 것으로 계산을 해보았습니다. 3,500만원이 출력되었네요.